在财富给付类案件的推论情势中，被推论东说念主未履行生鉴戒律文告细目的义务时，东说念主民法院会依据不动产登记簿的信息，照章查封被推论东说念主名下的房产，并通过对房产进行国法拍卖来罢了苦求推论东说念主的胜诉权益。

筹备词，在财产科罚的经过中，经常“情景百出”。那么，以下情形发生时，法院到底能不行照章拍卖被推论东说念主名下的房产呢？

唯一住房能不行卖？

被推论东说念主：“我贷款买了一套房，一家长幼齐住内部，你们莫得权利卖！”

被推论东说念主为天然东说念主时，常常会遭遇其名下莫得其他可供推论的财产，唯唯一套房屋的情况。此时，被推论东说念主经常以“唯一住房”为由进攻推论。

京小槌释法

唯一住房不是顽抗推论的挡箭牌。在推论推行中，对于被推论东说念主名下个东说念主及所奉养家属的活命必需房屋，苦求推论东说念主应按照当地廉租住房保险面积法度为其提供居住房屋或参照当地房屋租借商场平均房钱法度从该房屋的变价款中扣除五至八年房钱，被推论东说念主不会因国法拍卖而堕入“四海为家”的境地。法院将照章保险苦求推论东说念主的正当权益和被推论东说念主过甚所奉养家属的基本活命需求。

【法条联接】

《最妙手民法院对于东说念主民法院办理推论异议和复议案件多少问题的规则》

第二十条 财富债权推论中，妥当下列情形之一，被推论东说念主以推论观念系本东说念主及所奉养家属守护活命必需的居住房屋为由提议异议的，东说念主民法院不予复古：

(一)对被推论东说念主有奉养义务的东说念主名下有其他约略守护活命必需的居住房屋的；

(二)推论依据奏效后，被推论东说念主为掩饰债务转让其名下其他房屋的；

(三)苦求推论东说念主按照当地廉租住房保险面积法度为被推论东说念主及所奉养家属提供居住房屋，或者应承参照当地房屋租借商场平均房钱法度从该房屋的变价款中扣除五至八年房钱的。

推论依据细目被推论东说念主请托居住的房屋，自推论见告投递之日起，也曾给予三个月的缓期期，被推论东说念主以该房屋系本东说念主及所奉养家属守护活命的必需品为由提议异议的，东说念主民法院不予复古。

训诲典质权的屋子能不行卖？

被推论东说念主：“屋子产权是我的，关联词我典质出去了，你们不行卖。”

在推论情势中，被推论东说念主名下的房屋会存在按揭贷款尚未还清或者将屋子典质给其他债权东说念主的情况。

京小槌释法

典质权的训诲不影响法院进行国法拍卖，但拍卖所得价款在扣除推论用度后应当优先归赵典质债权，剩余价款用于归赵庸俗债权。淌若被推论东说念主所训诲的典质是最高额典质，法院在查封之后应当见告典质权东说念主，受典质担保的债权自收到见告之日起不再增多。

【法条联接】

《中华东说念主民共和国民法典》

第四百零六条 典质时辰，典质东说念主不错转让典质财产。当事东说念主另有商定的，按照其商定。典质财产转让的，典质权不受影响。

典质东说念主转让典质财产的，应当实时见告典质权东说念主。典质权东说念主约略讲明典质财产转让可能毁伤典质权的，不错请求典质东说念主将转让所得的价款向典质权东说念主提前归赵债务或者提存。转让的价款朝上债权数额的部分归典质东说念主所有，不及部分由债务东说念主归赵。

《最妙手民法院对于推论处事多少问题的规则》

第三十一条 东说念主民法院对被推论东说念主所有的其他东说念主享有典质权、质押权或留置权的财产，不错禁受查封、扣押法子。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在典质权东说念主、质押权东说念主或留置权东说念主优先受偿后，其余额部分用于归赵苦求推论东说念主的债权。

第三十四条 拍卖、变卖被推论东说念主的财产成交后，必须即时钱物两清。

请托拍卖、组织变卖被推论东说念主财产所发生的实质用度，从所得价款中优先扣除。所得价款超出推论观念数额和推论用度的部分，应当退还被推论东说念主。

《最妙手民法院对于东说念主民法院民事推论中查封、扣押、冻结财产的规则》

第二十五条 东说念主民法院查封、扣押被推论东说念主设定最高额典质权的典质物的，应当见告典质权东说念主。典质权东说念主受典质担保的债权数额自收到东说念主民法院见告时起不再增多。

东说念主民法院天然莫得见告典质权东说念主，但有凭据讲明典质权东说念主知说念或者应当知说念查封、扣押事实的，受典质担保的债权数额从其知说念或者应当知说念该事实时起不再增多。

登记在被推论东说念主名下的

佳偶共有房产能不行卖？

被推论东说念主妻子：“这屋子天然登记在他名下，关联词有一半是我的，我又莫得欠钱，你们不行卖这个屋子。”

京小槌释法

对于共有财产，法院不错拍卖，但会兼顾苦求推论东说念主和共有权东说念主的正当权益。东说念主民法院照章查封被推论东说念主名下房产后，被推论东说念主与妻子可对共有房产进行条约分割并经苦求推论东说念主认同；被推论东说念主的妻子也可拿起析产诉讼或由苦求推论东说念主代位拿起析产诉讼。对于条约证据或经析产诉讼细目的案外东说念主的份额，法院应照章保护。

【法条联接】

《中华东说念主民共和国民法典》

第三百零八条 共有东说念主对共有的不动产或者动产莫得商定为按份共有或者共同共有，或者商定不解确的，除共有东说念主具有家庭筹备等外，视为按份共有。

《最妙手民法院对于东说念主民法院民事推论中查封、扣押、冻结财产的规则》

第十二条 对被推论东说念主与其他东说念主共有的财产，东说念主民法院不错查封、扣押、冻结，并实时见告共有东说念主。

共有东说念主条约分割共有财产，并经债权东说念主认同的，东说念主民法院不错认定灵验。查封、扣押、冻结的着力及于条约分割后被推论东说念主享有份额内的财产；对其他共有东说念主享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，东说念主民法院应当裁定给以撤销。

共有东说念主拿起析产诉讼或者苦求推论东说念主代位拿起析产诉讼的，东说念主民法院应当准许。诉讼时辰中止对该财产的推论。

将强租借合同且租期未至的

房产能不行卖？

承租东说念主：“我不知说念他欠钱了啊，我租期还没到呢，你们不行卖。”

京小槌释法

法院不错带租进行国法拍卖。淌若承租东说念主在法院查封房产之前将强了正当灵验的租借合同并占有使用该房产的，拍卖后承租东说念主不错在租借期内退却向买受东说念主请托房产。推论推行中，法院常常会对租借合同条件是否妥当往复情况、承租东说念主是否实质占有房屋等进行审查，淌若发现承租东说念主与被推论东说念主坏心通同，以较着不对理的廉价承租房产或者伪造租借合同、房钱请托凭证的，承租东说念主无法退却打法占有。情节严重妨害民事诉讼情势的，会受到处罚。

【法条联接】

《最妙手民法院对于东说念主民法院办理推论异议和复议案件多少问题的规则》

第三十一条 承租东说念主请求在租借期内退却向受让东说念主打法占有被推论的不动产，在东说念主民法院查封之前已将强正当灵验的书面租借合同并占有使用该不动产的，东说念主民法院应予复古。

承租东说念主与被推论东说念主坏心通同，以较着不对理的廉价承租被推论的不动产或者伪造请托房钱凭据的，对其提议的退却打法占有的请求，东说念主民法院不予复古。

《最妙手民法院对于东说念主民法院民事推论中查封、扣押、冻结财产的规则》

第二十四条 被推论东说念主就也曾查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利处事或者其他有碍推论的活动，不得顽抗苦求推论东说念主。

第三东说念主未经东说念主民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍推论的活动的，东说念主民法院不错依据苦求推论东说念主的苦求或者依权益撤销其占有或者摒除其妨害。

被推论东说念主也曾出售

但尚未过户的屋子能不行卖？

买受东说念主：“咱们购房合同齐签了，购房款一说念齐付昔日了，就差过户了，你们不行卖。”

京小槌释法

法院不错照章查封并鞭策拍卖科罚情势。关联词，淌若买受东说念主同期妥当下列条件时，约略摒除强制推论：（1）在查封之前也曾将强了正当灵验的交易合同；（2）法院查封之前也曾正当占有；（3）也曾支付一说念购房款或者支付部分购房款，剩余购房款交给法院推论；（4）买受东说念主对未办理过户登记莫得舛讹。关联词其中之一不妥当时，法院仍有权不时鞭策财产科罚情势。

【法条联接】

《最妙手民法院对于东说念主民法院民事推论中查封、扣押、冻结财产的规则》

第十五条 被推论东说念主将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三东说念主，第三东说念主也曾支付部分或者一说念价款并实质占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，东说念主民法院不错查封、扣押、冻结；第三东说念主也曾支付一说念价款并实质占有，但未办理过户登记手续的，淌若第三东说念主对此莫得舛讹，东说念主民法院不得查封、扣押、冻结。

《最妙手民法院对于东说念主民法院办理推论异议和复议案件多少问题的规则》

第二十八条 财富债权推论中，买受东说念主对登记在被推论东说念主名下的不动产提议异议，妥当下列情形且其权利约略摒除推论的，东说念主民法院应予复古：

（一）在东说念主民法院查封之前已将强正当灵验的书面交易合同；

（二）在东说念主民法院查封之前已正当占有该不动产；

（三）已支付一说念价款，或者已按照合同商定支付部分价款且将剩余价款按照东说念主民法院的要求请托推论；

（四）非因买受东说念主自己原因未办理过户登记。

起原 丰台时报

供稿 丰台法院

裁剪 林瑶 实习裁剪 张雪琦

审核 肖媛

作家：北京丰台官方发布